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                意見征集
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                關於公開征求《武安市國有土地上房屋征收『與補償實施細則》意見的∮通知

                發布時間 : 2021-09-08    來源:武安市人民政㊣府

                 關於公開征求《武安■市國有土地上房※屋征收與補償實施細則》意見的

                  

                 

                為了規範國有土地上房屋征收與補償活動,維護◆公共利益,保障被征收人合法權益,根據國務院《國有』土地上房屋征收與補償條例》(國務院︼令第590號)、《河北』省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(河●北省人民政府令〔2012〕第2號),結合我@ 市實際,我局牽頭起草▅了《武安市國有土地上房屋征收與補償實施細則》,並征求了有關部門意見建議,根據相關規定,現對社會公眾征求意見,征←求意見時間20219月8日至107,歡迎社會各界群眾提出寶貴意見和建議,將修改意見通過電話、信函或電子郵件的形式反饋。在此,衷心感謝社會各界對城建事業的理解和支持!

                   人:白利強

                  聯系電話:03105639082

                  電子郵箱:waszsb@163.com

                  附件:《武安市國有土地上房屋征收與補償實施細則》(征求〇意見稿)

                  武安市住房和城鄉建設局  

                                                  20219月8   

                 

                 

                武安市國有土地上房屋征收與補償

                實施細則

                (征求意見〖稿)

                第一章  總    則

                第一條   為了規範國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收人合法權益,根據國務院《國有土地上房屋▅征收與補償條例》(國務院令第590號)、《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(河北省人民政府令〔2012〕第2號)結合我市實際,制定本實施細則。

                第二條   房屋征收應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。

                第三條   在本市行政區域內征收國有土地上單位和個人⌒ 房屋,適用本↑細則。

                第四條  市人民政府負責全市行政區域內的房︻屋征收與補償工【作。

                市住房和城鄉建ω 設行政主管部門是本市的房屋征收部門,下設房屋征收與補償工作機構,負責組織實施本行政區的房屋征收與補償工作。

                各有關部門及被征收房屋★所在地的鄉(鎮)政府應當按照各自職責,協同房屋征收部門做好房屋征收與補償的相關╳工作。

                第五條  房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位,承擔∏房屋征收與補償的具體工作,房屋征收實施單□ 位不得以盈利為目的。

                房屋征收部門委托房屋征收實施單位實施征收工ξ作的,應當向其出具委托協議書。委托協議書應當明確委◥托範圍、權限、工作經費以及其他相關內容。

                房屋征收部門對征收實施單位的房屋征收與補償行為實施監督。

                房屋征收實施單位應當具備與房屋征收規模相適應的管理人員、專業技術人員、法律服務人員以及其他必√備的工作人員。接受委托的征收實施單位不得再委托其他單位承擔房屋征收與補償工作。

                第六條  武安市房屋征收與補償管理辦公室對全市房屋征收專業人員進行培訓合格後持證上崗。

                第二章  征收決定

                第七條  為了公共利益的〓需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由武安市人】民政府作出房〓屋征收決定:

                (一)國防和外交的需要;

                (二)由市政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施♂的需要;

                (三)由市政府〗組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

                (四)由市政府組織實施的保▃障性安居工程建設的需要;

                (五)由市政府依照城鄉規劃法相關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城∮區改建的需要;

                (六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

                第八條  市政府作≡出房屋征收決定,需具備◥下列條件:

                (一)發展改革部門出具的符合↓國民經濟和社會發展規劃的意見。保障性安居工程、舊々城區改建,應當納入市國民經濟和社會發展年度計劃。

                (二)自∮然資源和規劃部門出具的符合規劃的意見。

                第九條  市自然資▲源和規劃部門根據城市總體規劃和控制性詳細規劃劃定項目征收範圍,由市房屋征收部門在征收區域內公布。自房屋征收範圍公∏布之日起,被征收房屋範圍內的單位和個人不得實施下列增加補償費用的行為。違反規定Ψ的,不予補償。

                (一)新建、改建、擴建房屋;

                (二)改變房屋用途;

                (三)分割轉讓和分戶,但法律另有規定的除外;

                (四)非住宅房屋租賃;

                (五)戶口的遷入;

                (六)其他不當增加補償費用行為。

                市房屋征收部門應將前款所列事項,以書面形式通知發展改革、行政審批、自然資源和規劃、農業農村、公安、工商、住房保障房產管理等有關部門暫停辦理相◤關手續。暫停辦理的書面通知應當載明期限。暫停期限最長不得超過一年◥。

                第十條  市住建部門根據房屋征收工作需要,提供房地產交易等相關信息。

                第十一條  作出房屋征收決ぷ定前,房屋征收部門應當組織對征收範圍內的房屋進行調查登記。內容包括:

                (一)被征收人及其家庭主要成員基本情況;

                (二)被征收範圍內居民◤房屋地址、權屬、用途、結構、建築面積等情況;

                (三)被征收房屋範圍內的構築物、附屬物等;

                (四)被征收▓房屋出租、抵押、查封等情況▃;

                (五)被征收人擬選擇補償的方㊣式;

                (六)其他需要調查登記的情況。

                調查登記結果需要公開的信息,應當在征收∮範圍內公布。被征收人對公布的調查結果有異議的,房屋征收部門或房屋征收實施單位應當進行核實。

                第十二條  被↓征收居民房屋的使用性質和建築面積,一般以房屋權屬證書和房屋登記薄的記載為準。對房屋使用△性質或建築面積有異議的,對未辦理房屋所有權證的,其使用性質及建築面積,由市自然資源和規劃、住房和城鄉建設等部門,自征收部門申請之日起,7個工作日內按照各自職責做出書面認定。

                第十三條  房屋征收部門對征收範圍內未經登記的建築和臨時建築,組織市自然資源和規劃、住房和城鄉建設等部門依照各自職能進行調查、認定和處◣理。

                第十四條  調查、登記、認定結束←後,根據自然資源和規劃部門出具的規劃設計要點,結合被征收人意〓願,市房屋征收部門委托設計單位編制該建設地塊修建性詳細規劃或建設工程設計方案報行政審批部門預審。

                第十五條  房屋征收部門擬定補償方案前,應當委托邯鄲市房屋征收與補償管理辦公室規定的專業︼房地產評估機構進行標準評估№。房地產評估機構的產生采取公開選舉或抽簽ξ 方式,受邀的估價機構數量應為不少於▆3家的單數,按照上述辦法產生征收範圍內的補償標準預⊙評估房地產估價單位。房屋征收部門與評估單位簽訂委▓托協議。

                第十六條  房屋征收部門應當根據調查登記、標準評估、預審的修建性詳細規劃或建設工程設計方案等情況擬定房屋征收補ぷ償方案。房屋征收補償方案應當包括以下方面內容:

                (一)征收範圍、補償㊣的方式;

                (二)不同類型■被征收房屋類型市場補償價格;

                (三)產權調換房屋的市場平均價格、預審的修建性詳細規劃或建設工程總設計方案及交房條件等情【況;

                (四)過渡方式、期限和臨時安置過渡補助標準;

                (五)停產停業損失補助;

                (六)被征收房屋的裝飾裝修補償;

                (七)獎勵標準;

                (八)簽約期限;

                (九)其他應納入的補償方案內容。

                第十七條  市政府組織市住建、自然資源和規劃、財政、審計、環境保護等相關部門對擬定的補償方案進行論證。論證後的房屋征收補償方案要在征收範圍◆內進行公布,公開征求意見。公開征求意見的期限不□少於30日。征詢意〒見截止後,將征求意見情況以及修改的情況再次公布,公布的時間不少於15日。

                第十八條  在市政府〒下達征收決定之前,組織進行社會穩定風險評估,劃出風險等級,作出風險預案︻,形成房屋征收項目社會穩定風險⌒ 評估報告。

                第十九條  涉及邯鄲市屬以上黨政機關和企事業單位的,報邯鄲◢市人民政府同意後,由武安市人民政府按程序作出征收決定。涉及武安市被征收房屋的,報武安市人民政府研究決定。

                第二十條  作出房屋征收決定前,應當明確征收項目補償資金的總額和產︼權調換的房源。房屋征收部門應當設立房屋征收補償資金專用賬戶,征收補償費用應當足額到@ 位,專款專用。

                第二十一條  作出房屋征收決定後應當及時公告,公告應當載明征收目的、征收範圍、實施時間、補償方式、補償標準、補助和獎勵辦□ 法及標準、簽約期限、搬遷期限、過渡方式及期限、安置房情況、房屋征收實施單位和行政復議、行政訴訟權利等事項。房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。

                第二』十二條  委托征收實施單位進行房屋征收的,可以核定與征收補償工作相適應的工作經費並計入征收成本。工作經費原則上控制在征收補償安置總費用的3%以內。其內容主要包括:設計、評估、測繪、調查、摸底、取證、動員、訴訟、執行、拆除、垃圾清運等費用。

                第三章  補償安置

                第二十◣三條  對被征收人的補償包∩括:

                (一)對被征收房屋價值的補償;

                (二)因被征收房屋造成的搬遷、臨時※安置的補助;

                (三)因征收商業等房屋造成停產停業損失的補助;

                (四)對被征收房屋裝飾裝修的補償;

                (五)被征收房屋的附屬※物、構築物的●補償;

                (六)其它。

                第二十四條  對合法建築和未超過批準期限的臨時建築按規定標準給予補償,對認定為違法建築和超過期限的臨時建築不予補償。

                第二十五條  被征收房︾屋補償不得低於房屋征收之日起被征收房屋同區域類▅似房地產市場價。

                第二十↘六條  被征收房屋的評估,應當由具有↘三級以上(含三級)房地產評估備案證★明的房地產評估機構,按照房屋評估辦法評估確定。同一個被征收項目房屋征收評估工作原則上¤由一家房地產評估機構承擔,征收範圍內較大的可由兩家以上房地產評估機構共同承擔。

                房地產評估機構按下列規定確定:

                (一)房屋征收部門向社會發布征收評估信息;

                (二)由具有相應資質的房地產評估機構報名;

                (三)按照報名順序公布評估機構名單;

                (四)被征收人在房屋征收部門公布卐評估機構名單後7日內協商選定評估機構,並將協商結果書面告知房屋征收部門;

                (五)被征收人協商不成或不將協商意見書面告知房屋征收部門的,由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者通過抽簽等方式決定。采用投票方式時超過50%以上的被征收人選∞擇同一評估機構的為多數決定;不足50%應采取抽簽等方式決定。

                (六)評估機構確定後由房屋征收①部門在征收範圍內公布。房屋征收部門應向評估機構出具房屋征〓收評估委托書,並與其簽訂房屋評估委托合同。房地產評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房地產評估工作。房地產評估機構↙應當在邯鄲市房屋征收與補償管理辦公室每年應公布社會信譽好、綜合實力強、具有相應資質的房地產評估機構名單中選取,供被征收人選擇。

                第▃二十七條  評估機構應當指定註冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘,調查被征收房屋狀況,拍攝反映被征收房屋內外部照片等資料,做好實地查勘記錄並妥善保管。

                評估機構應當向委托單位出具分戶的初步評估結果,並在征收範圍內公示7日,公開征求意見,存在錯誤的♀應予修正。公示期滿後,評估機構應提供被征收範圍內的整體評估報告和△分戶評估報告。房屋征收部門應當將分戶評估報告分別轉交被征收人。

                第二十八條  被征收「人對評估有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內,向評估機構申請復核評估。被征收人或者房屋征收部門對原評估機構的復核評估有異議,應當自收到復核結〖果之日起10日內,向邯鄲市評估專」家委員會申請鑒定。評估專家委員會完成審核並出具書面鑒定意見〇,該鑒定意見○為最終認定意見。

                第二十九條  在房屋征收中,房屋被征收人或承租人應向估價機構如實提供征收估◤價中所必須的資料,協助評估機構進行實地查勘。如不提供相關資料,拒絕評估人員實地查勘,致使房屋評估無法正常進行的,評估機構可以參照同區位、同類型←的被征收房屋進行評估。當事人對評估結果有異議的,可以按照規定申請鑒定。

                第三十條  被征收▆房屋補償可以實行貨幣補償,也可以實行產權調換,由被征收人ξ 選擇。但下列情形除外:

                (一)征收非公益事業房屋的附屬物,不作產權調換;

                (二)工礦企業等專■業性較強難以確定產權調換方案的,可以對其實行貨幣補償;

                (三)產權不明或產權有糾紛的,對其實行產權調換;

                (四)產權人下落不明的,對其實行產權調換。

                第【三十一條  實行產權調換的,在過渡期限內按被征收房屋建築面積可以每月或每季支付臨時安置費或停產停業補助費。

                第三十二條  在簽約期內,被征收人應當與房屋征收部門簽訂房◥屋補償協議,房屋征收補償協議應當載明下列內容:

                (一)被征收房屋的地址、權屬、建築面積、用途、類型、結構、樓層等;

                (二)補償方式;

                (三)貨幣補償金額、付款方式、付款期限、結算方◇式等;

                (四)用於產權調換的房屋的地址、權屬、建築面積、結構、樓層、差價計算方式;

                (五)搬遷期限、搬遷過渡方○式、過渡期限、搬遷費、臨時安置費;

                (六)停產停業補助等;

                (七)違約責任;

                (八)其他。

                房屋征收補償協議示範文本由邯鄲市房屋征收與補償管理辦公室監制。

                第三十三條  補償協議訂立後,一方當事人不履行補償協議↓約定義務的,另一方當事人可以依法提起民事訴訟。

                第三十◣四條  征收補償協議簽訂後,被征收房屋所有權人、承租人應當︽將土地使用證、房屋所有權證、租賃憑證等相關資料一並繳回,房屋征收部門應及時到自然資源和規劃、住╳建等部門辦理註銷手續。

                被征收房屋騰空後統一實□ 施拆除。房屋拆除應當由具備相應資質的建築施工單位實施,征收部門應與施工單位簽訂安全施工合同,約定安全、進度等相關責任和義務。房屋征收完成後,對被征收房屋實施拆√除期間,房屋征收部門致函供電、供水、供氣、供熱等單位,上述單位應積極配合,並在7日內中斷供電、供水、供氣、供熱。

                第三十五◣條  公安、教育、民政、人力資源社會ζ保障等部門應按照各自職責支持房屋征收工作,應及時辦理被征收人◥的戶口、子女入學、轉學等社會保障相關手續。

                第三十六條  房屋征收部門應當建立、健全房屋征收補償檔案,加※強對房屋征收補償檔案的管理。

                審計機關應當加強對征收補償費用使用情況※的審計監督,並公布審計●結果。

                第四章  補償安置標準

                第三十七條  征收國有土地上城市居民住宅樓房,按照證載合法建〗築面積1︰1.1倍進行補償。

                第三十八條  征收城市居民◥單門獨院住宅房屋,按照國有土地證載面積∞1︰1.2倍進行補償。證載國有土地範圍內合法總建築面積減去應補償總面積的剩余建築面積,按重置價結合成新和房屋結構分類▅給予貨幣①補償。

                第三十九條  征收非住宅↘房屋,按照其證載合法建築面積1︰1倍進行補償。

                國有出讓土地上非住宅房屋的院落,根據土地類別,按照市場評估價進行補償,院落土地和附屬物不做產權調換。

                本實施細則所稱院落土地指自然資源和規劃部門依法發放給被征收人的土地使用證或不動產登記證上載明的面積,扣除房屋占地面積所剩╱余的土地面積。

                第四十條  機關、事業單位及其他社會組織用地及土地上建╱築物①、構築物按程序收回,財政部門依法對原固定資產進行核』減。

                劃撥土地上的國有企業,土地按程序收回◆;地上建築物、構築物◥據實評估,給予貨幣補償。出讓土地上的國有企業和私有企業,土地扣除使用年限按市場評估價格給予貨幣補償;土地上建Ψ 築物、構築物據實評估,給予貨幣補償。

                第四十一Ψ 條  征收直管住房公房,對產權人實行房屋產權調換,由承租人繼↙續承租,產權人與承租人應當按補償安置方案重新訂立房屋租賃合同。征收單位自管住↑房公房,產權人可以選擇產權調換,也可以選擇貨幣補償。

                直管公有住▃房和自管公有住房通過房改變為私有房屋的院落和國有劃撥土地的院落不予補償。

                第四十二條  在規定期限內搬遷的▓,城市居民房屋按照房屋所有權證載建築面積給予0.1倍獎勵;超過規定期限的不予獎勵。不同征收項目的具體獎勵額度,由市政府結合項目情況在征收補償方案中予以確定。

                 有關補助♂補償

                第四十三條  被征收房屋裝飾裝修按照重置價格結合成新給△予補償。

                第四卐十四條  補助費用按下列規定執行:

                (一)住宅臨時」安置補助費:15元/㎡*月;

                (二)停產停業補助費:臨街門市40元/㎡*月,其他非住宅房屋30元/㎡*月;

                (三)搬家補助費:住宅10元/㎡,非住宅15元/㎡;

                (四)太陽能、空調移機補助費:太陽能200元/臺、掛機150元/臺、櫃機200元/臺;

                (五)寬帶、電話、有線電視遷移補助費:寬帶88元/戶、電話88元/臺、有線電視80元/戶。采取回遷產∞權調換安置的享受兩次搬家補助費。上述各種補助計算的面積基數為城市居民原合法有效的◎證載建築面積←。

                第四十五條≡  實行產權調換的,在過渡期限內按被征收房屋建築面積可以每月或每季支付臨時安置費或停產停業補助費。

                實行貨幣補償的,住宅和非住宅房屋一次性發給6個月的臨時安置補助費或停產停業補助費。

                 補償決定和強制執行

                第四十六條  房屋征收部門與被征收人在補償方案確定的簽約期限內達不成補償↙協議或有下列情形之一的,由房屋征收部門報市政府,按照征收補償方案作出補償決定,並在房屋征收範圍內予以公告。

                (一)產權不明晰,無人管理的房屋及其附屬物;

                (二)房屋所有權人死亡,無繼承人繼承的,或繼承人不明確的;

                (三)房屋所有權有糾★紛,尚未依法〗解決或正在訴訟的;

                (四)被征收人經協商未達成協議的。

                (五)被征收人不進行協商★的。

                被征收人】對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提『起行政訴訟。

                房屋征收部門或委托的房屋征收實施單位應對被征收房屋勘察,並向公證機關辦理證據保全。

                第四◥十七條  房屋征收補償決定應當公平,載明有關征收補償的事項,房屋征收補償決定中確◇定的被征收人搬遷期限應不少於15日。

                第四十八條  被征收人在法定期限∑ 內不申請行政復議或不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,市政府可以自期限屆滿之日起三個月內,依照《中華人民共和國行政強制法》的規定,申請人民法院強制執行。申請人民法院強制執行前,市政府應當催告當事人①搬遷。催告書送達10日後仍未搬遷的,征收部門有管轄權的◣人民法院申請強制執行。

                第四十九條  申請強制執行應向人民法院提供下列資料:

                (一)強制執行︽申請書;

                (二)征收補償決定及送達文書;

                (三)作出征收補償決定的事實、理由和依據等相關資料;

                (四)當事人╳的意見及催告情況;

                (五)強制周轉用房的有效證件;

                (六)補償資金或產權調換的房屋;

                (七)人民法院要求的其他資∮料。

                 法律責任

                第五十條  任何組織和單位不能擅自違法征收,擅自違法征收的由武安市人民政府責令停止違法征■收,並按相關規定進行處罰。構成犯罪╲的,追究其刑事責任。

                房屋征收部門對全市的房屋征收項目進↓行監督和檢查,對擅自違法征收或擅自擡高或降低補償安置標準等違規行為的,由市房〓屋征收部門上報市政府,責令其停止征收行∩為,並通知行ω政審批、發展改革、自然資源和規劃等部門停止對其辦理項目審批手續。

                第五∩十一條  房屋征收的工作人員在房屋征收與補償工作¤中不履行本辦法規定的職責,或者濫用職權♂、玩忽職守、徇私舞弊的,由武安市人民政府責令改正,通報批評;造成損失★的,依法承擔賠償責●任;對直接負責的主管〓人員和其他直接責任人員,依法∴給予處分;構成犯♀罪的,依法卐追究刑事責任。

                市房屋征收部門要不定期地進行監督檢查,發現征收過程中違反政策規定和程序的,報市政府依法追究責任。

                第五①十二條  采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式,迫使▅被征收人搬遷,造成損失的,依法→承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,構成犯罪的,依法ㄨ追究刑事責任;尚不▓構成犯罪的,依法給予處分;構成違反治安管理行為的,依法給予治》安管理處罰。

                第五十三條  采取暴力、威脅等方■法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作,構成犯罪的,依法追究刑事責任;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

                第五十◣四條  貪汙、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的,責令改正,追回有關款項,限期◆退還違法所得,對有關責任單位通報批評、給予警告;造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,構成犯罪的,依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的,依法給予處分。

                 附    則

                第五十五※條  回遷安置房(產權調換房)辦理確權手續,按原面積或貨幣補償金額計算,免交房屋交易契稅。

                被征收人持征收回遷安置協↑議和征收部門出具的回遷→人姓名和回遷套數的證明,辦理確權手續。

                第五十№六條  國有土地上房屋∑征收與補償條例》(國務院令第590號)施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目,繼續沿用原有的法規辦理,政府不得實施行政強制執行;已摘牌但未取得拆遷許可證或拆遷許可證到期未延期的項目,由摘▲牌企業籌措資金,征收部門按征收☆程序進行補償安置。

                第五十七條  本細則由市住房和城鄉建設♂局負責解釋。

                第五十八條  本細則自2021年X月X日起試行,暫定有卐效期五年,如遇國家、省、市相關政策@調整,本細則同時參照修改。

                 

                附:武安市國有土地上房屋征收與補償工作流程

                 

                附:

                武安市國有土地上房屋征收與補償

                工作流程

                 

                進一步規範市國有土地上房屋征收與補償(以下簡稱∞房屋征收)行為,維護被征收房屋所有權人的合法權益,確保公共利益項目的順◎利進行,根據國務院《國有土◤地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)和《武安市國有土地上房屋征收與補償實施細則》(以下簡稱《細則》)規定,制定本流程。

                一、制定房屋征收年度計劃

                (一)建設單位或所涉〗城中村改造的鄉鎮政府每年10月30日前,將下一年度擬實施房屋征收的項目報市房屋征收部門,市房屋征收部門∑ 匯總審核後報請市政府批準。屬保↙障性安居工程、舊城區改建和城中村改造的項目,按程序納入市國民經濟和社會發展年度計劃(註:如所批項目存在未征收的農用地和集體經濟組織用地、集體性質的宅基地等未轉為國家所有的土地,由建設單位根據《河北省土地轉用征收報批辦法》向市自然資源和規劃部門ω 申請辦理農用地轉用報批手續)。

                (二)市自然資源和規劃部門根▓據市政府下達的舊城區和城中村改造征收計劃★出具規劃條件,並依據規劃設計@條件對改造區域進行勘測定界,核∏準各類用地面積,先行測算工業用地、空地的政府凈收益後報市政府。

                二、項∏目單位提交房屋征收申請

                項目單位申請房屋征收時@應向房屋征收部門提交如下材料:

                (一)市行政審批部門出具的項目建△議書批復(市¤政府批準的保障性安居工程、舊城區改建和城中村改造項目應當提交發展和改革部門出具的該項目符合國民經濟和社會發展年度計劃的證明)

                (二)自然々資源和規劃部門出具的符合規♂劃的意見。

                )銀行、項目主管部門或財政部門出具的征收補償概算資金到位證明。

                )用於產權調換的回遷房屋建設地塊總平面圖和修建性詳細規劃。

                )其他需要提交的材料(與①村委簽定的改造協議、完成民主程序等)。

                三、公布征收範圍

                房屋征收部門將房屋征收◤範圍報政府批準後在征收範圍內公布,同時房屋征收部門以書面形式通知相關部門暫停辦理相關手續。

                四、拔付工作經費

                房屋征收所需的工作經費由項目單位在調查登記前先行撥付房屋征收◥部門項目結束後按↑實際發生費用經審計後多退少補。

                五、房屋征收部門實施調【查登記

                (一)調查登記實施主體及公示範圍。房屋征收部門(或受委托實施單位和預評估機構)對征♀收範圍內房屋實施調查登記調查結果在房屋征收範圍內公示7

                (二)未經登記的建築和臨時♀建築的認定處理。市政府組織自然資源和規劃、住房和城鄉建⊙設等相關部門依法對未經登記的◥建築和臨時建築進行調查、認定」和處理,房屋征收部門將結果在征收範圍內公示

                六、房屋征收預◣評估

                    房屋征收部門委托評估機構對征收範圍內的房屋選取標本房屋進行預評估。

                七、擬定房屋征收補償方案

                (一)市房屋征收部門擬定房屋□征收補償方案。房屋征收部門將擬定的房屋征收補償方案報政府,政府組織有關部門及專家對房屋征收補償方案進行論證□和修改。

                (二)房屋征收補償方案公開征求意見。政府將房屋征收補償方案在政府門戶網站上公開征詢公眾意見,征詢公眾意見期限不少於30日。房屋征收部門將房屋征收補償方案送達被征收人。

                (三)召開聽證會。舊城區改建項目半數以上被征收人認為征收補償方案不符合《條例》《細則》規定的,政府應當組織被征收人、公眾代表、房屋征收部門等參加的聽證會;市房屋征收部門根據聽證會情況修改房屋征收補償方案。城▓中村改造項目由村委會組織村民代表完成民主程序。

                (四)公布房屋←征收補償方案。政府在征求意見期限結束後15日內公布修改後的房屋征收補償方案。

                八、實施社會穩定風險評估

                項目單位在政府作出征收決定前報市維穩辦對項目進行社會穩定風險評估。

                九、補償資金足額到位

                房屋征收部門根據〇調查摸底、預評估情況【和房屋征收補償方案對房屋征收補償費用做出概算【,報市財政部門進行評審。作出房屋征收決定前,由市財政或投資人將征收補償費╲用足額存入房※屋征收專戶、專款專用。

                十、房屋征收決定

                (一)作出房屋征收決定。政府組織有關部門對征收方案進行研究,作出房屋征收決定。

                (二)發布房屋征收公告。政①府在作出房屋征收決定後10日內按要求進行公告。

                十一、房屋征收評估工作

                (一)評選房地產價格評估機構。房屋征收部門按房地產價格評估機構報名先後順序在房屋征收現場公布參選評估機構名單,由被征收人在規定的期限內協商確定房地產價格評估機構。協商意見不一致的,房屋征收部門組織全體被征收人以投票方式選舉產生評估機構,或采取搖號◤、抽簽等隨機方式確定。

                (二)房地產價格評估機構出具評估報告。房地產價格評估機構依據相關規↓定評估確定被征收房№屋的價值,並出具評估報告。

                (三)評估結果異議的解決。房屋征收部門或被征收人對評估↓結果有異議的,自收到估價報告之日起10日內向房地產價格評估機構申請復核評估;原房地產價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日←起10日內對評估結果進行復核;房屋征收部門或被征收人對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的,應當自收到復▼核結果之日起10日內,向邯鄲市國有土地上房屋征收價格評估專家委員會申請鑒定;評估專家委員會應當〖在規定時間內出具書面鑒定意見。

                十二、房屋征收補償

                (一)房屋征收具體實施人員入戶協商。

                (二)市房屋征收部門或委托實施單位』與被征收人簽訂房屋征收補償協議。被征收人將『土地▽、房屋等有關證件交房屋征收部門。

                (三)市房屋征收部門或委托實施單位向被征收人支付被征收房屋的補償,被征收人按期搬遷。

                十三、作出補償決定

                被征收人與房屋征收部門在征收補償方案確定的簽約期限內達不成協議,或者被征收人不明確●的,房屋征收部門報請政府作出補償決定,並在房屋征收範圍內予以公告。

                十四、申請強制執行

                被征收人在法定期限內不申請行々政復議或不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由政府依法申↑請人民法院強制執行。

                十五、房屋拆除及清場驗收

                (一)市房屋征收部門委托具有拆除資質的單位實施房★屋拆除。房屋拆除後由市建設行政主管部●門進行清場驗收並出具清場驗收合格單。

                (二)項目征收工作完成後,市房屋征收部門應將項目驗收合格情況報市政府並致函ω 國土部門並向移交土地。

                十六、建立房屋征收補償專項檔▓案

                房屋征收部門依法建立房屋征收補償檔案將每戶補償情況在房屋征收範圍內向被征收人公布。

                十七、本流程由市住房和城鄉建設局負責解釋。

                十八、本流程自2021年X月X日起施行,暫定有效〖期五年,如遇國家、省、市相關政策調整,本流程同時參】照修改。

                 

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